ALGEMEEN
Op een mooie locatie in het prachtige Heuvelland bieden wij namens de eigenaar dit mooi gelegen vrijstaande Horecapand met bedrijfswoning te koop aan.
Het horeca gedeelte heeft een verhuurbaar oppervlakte van ca. 380 m2 daarnaast is er een ruime bedrijfswoning met eigen opgang. Tevens is er een ruim verhard buitenterras tbv de horeca exploitatie en een ruim parkeerterrein.
Het bestemmingsplan Gulpen-Witem buitengebied is van toepassing met als bestemming Horeca met bedrijfswoning.
Een kandidaat dient zelf haar plannen te toetsen bij de Gemeente Gulpen-Wittem.
Het object wordt verkocht op basis van de “as is where is” clausule.
Het perceel is belast met een erfdienstbaarheid ( recht van overpad) om het achtergelegen perceel te kunnen bereiken.
De volgende functies zijn o.a. denkbaar in dit fraaie horeca object:
- restaurant
- brasserie
- lunchroom
- ijssalon
- cafetaria
LIGGING
Het object is gelegen op een uitstekende stand aan de drukke verbindingsweg tussen de dorpen Mechelen en Vijlen die onderdeel uitmaken van het Heuvelland.
VOORZIENINGEN
De volgende voorzieningen zijn o.a. aanwezig in het object:
- meterkast met de benodigde aansluitingen
- barbuffet met tapkranen
- koelcel
- kook- en spoelkeuken
- 2 cv installaties voor horeca deel en woongedeelte
- vetvangput
- mechanische ventilatie
- vloerverwarming in de aanbouw (2013)
- isolerende beglazing
- buitenverlichting
- toiletten
- horeca meubilair
- verhard buitenterras
- parkeerterrein met 30 parkeerplaatsen
GLOBALE INDELING
Horeca gedeelte:
Souterrain:
Eenvoudige opslagruimte (o.a. bierinstallatie) ter grootte van circa 10 m2 vvo.
Begane grond:
Entree met bar, zitgedeelte, feestzaal voorzien van 2e bar, moderne aanbouw voorzien van haardpartij, gescheiden dames- en herentoilet, professionele kook- en spoelkeuken, bergruimte, toegang vanuit de zaal naar groot verhard buitenterras (capaciteit 120 zitplaatsen minimaal, uitbreiding mogelijk).
totaal ca. 335 m2 VVO
Aparte zij ingang ten behoeve van de bedrijfswoning, centrale hal met meterkast en verdiepingstrap naar de bedrijfswoning.
Eerste verdieping (bedrijfswoning):
Overloop, drie slaapkamers, kleine bergruimte waar gas cv ketel tbv de woning staat opgesteld, badkamer voorzien van douche, dubbele wastafel en zwevend toilet.
totaal ca. 57 m2
Tweede verdieping (bedrijfswoning):
Via vaste trap vanuit de eerste verdieping naar de tweede verdieping met overloop, L -vormige woonkamer met keuken voorzien van elektrische kookplaat, vaatwasser, wasemkap en 2e toilet.
totaal ca. 57 m2
Totale vloeroppervlakte ca. 460 m2.
Alle maten zijn circa maten.
Plattegrond:
